Gjennomsnittlig Flyttekostnader I Byen

Gjennomsnittlig 3 soverom hus fjerningskostnader Flytting innebærer så mange ting å ordne, men bare med mange andre endringer i livet, er hovedspørsmålet her hvor mye det skal koste. Hva vil prisen være for å flytte et gjennomsnittlig 3-roms hus som mange familier har i Storbritannia Nedenfor vil du lese hva som er de faktorene som danner kostnadene for flyttingen din, og selvfølgelig, hva vil din 3-roms husflytting koste deg i tall hvis du ansetter et fjerningsfirma. Hva vil danne kostnaden ved å flytte ditt 3-roms hus du har til å flytte 8211 jo mer er de når det gjelder volum og eller vekt, og jo større de er, jo flere eller større kjøretøyer og dermed jo høyere de bevegelige kostnadene. Hvis du har flere ting å flytte dette betyr også mer pakking forsyninger og flere movers arbeider lengre timer for å få alt pakket (hvis du vil at de skal gjøre det for deg) og lastet. Det er derfor best å være declutter før du flytter hjemmet ditt. Avstand 8211 selvfølgelig vil det være betydelig dyrere å flytte ditt 3 sengs hus i utlandet. Det samme gjelder i Storbritannia, fordi lengre avstander betyr høyere drivstoffkostnader og lengre kjøretid. Hvis føreren må overnatte lengre avstander som ville gjøre et slikt flytte enda dyrere. I Storbritannia må hver sjåfør ta en pause på 45 minutter hver 4. og en halv time. Spesielle varer med høy verdi vil gjøre at 3-roms flytte dyrere, som pianoer, kunstverk, statuetter, etc. De kan trenge dyrere pakking som kasser som er laget spesielt for gjenstanden som blir plassert i dem. For pianoer har vi en veiledning om hvordan du kan flytte det selv. Flyttetidspunktet. Hvis du vil at flytte skal skje raskere, betyr det at flere flyttebesetningsmedlemmer skal hjelpe, og alle flyttebesetninger må betales. Peak av den bevegelige sesongen 8211 det er i helger, helligdager og om sommeren, og deretter flytte kostnader er generelt høyere. Derfor legger du bort flyttingene dine så snart du vet at du beveger deg, og hvis du vil spare penger, kan du vurdere å flytte huset utenfor høysesongen, eller i hvert fall på vår eller høst. Gjennomsnittlig pris for 3 Bed House Removals Kostnaden for ditt 3-roms husflytting vil være i gjennomsnitt mellom 600 og 1000, avhengig av om pakken er inkludert. Den beste tingen å gjøre hvis du trenger 3 sengs flyttinger er å be dem om å besøke hjemmet ditt for et visuelt estimat 8211 vil det være mye mer presist. Du kan spørre noen få flyttinger for å komme over og deretter sammenligne sitater. Husk at større boliger som et 3-roms hus kan koste opp til noen tusen pounds. Her er noen eksempler. Den gjennomsnittlige fjerningskostnaden for 3 soverom hus flytter fra Liverpool til Leeds, ingen pakking inkludert, ville koste deg ca 600 med et minimumspris på 450 og maksimalt 700. Hvis du ønsker at pakken skal inkluderes, så vær klar til å kaste ca 300 ekstra på disse tallene. Når det gjelder pakking, vil du sikkert trenge mer enn deg, tror det er derfor få litt ekstra materialer. Eller du kan be fjerningene for å få deg noe. Det er flyttefirmaer som vil gi deg en rabatt på bokser, så spør deg om det også. Hvis du betaler for flyttingen i timen, vil det være best for deg å være til stede når de pakker og laster for å sikre at de ikke tjener pengene sine ved å jobbe sakte. Dessuten vil du kunne koordinere prosessen bedre på denne måten. Overveier du å bruke lagringsplass Noen ganger krever et trekk det. Du kan forvente å betale omtrent 200 for 1 måned, for ting i et 3-roms hus. Selvfølgelig vil prisene variere, den høyeste er i London. Hvis du vil bruke lagringsplass for ditt 3-romshus, kan kostnadene utenfor London være ganske lavere enn dette. Hvis du ønsker å organisere flytte deg selv, er prisen for å ansette 1 mann og en vare om lag 25 og for 2 menn og en vare ville det være ca 35 en time. Hvis du ønsker å leie 2 menn og 2 varebiler, vil prisen per time gå opp til ca 75. For 3 menn og 2 varebiler vil du bli bedt om å betale ca 90. Hver ekstra mann du ønsker å leie ville koste ekstra 10 så for eksempel ansettelse 4 menn og 2 varebiler ville komme til en pris på ca 100, igjen i 1 time. For mer presise priser, vil du være best å be om et tilbud siden hvert trekk er unikt og det er ditt. Forfatter: Pamela Smith 3. april 2014 En ekspert bidragsyter til fjerning vurderinger. Relaterte artikler: Kostnadsveiledning for kjøkkengjenvinning Regelen 5 til 15 holdes i stor grad som gullstandarden for å hjelpe huseiere med å beregne og budsjett det riktige beløpet for ombygging. Denne regelen innebærer at hele ombyggingen skal koste ikke mindre enn 5 av husets nåværende verdi - og ikke mer enn 15. Dette skyldes at utgifter mindre enn 5 kan føre til en lavere boligverdi, mens et hus er usannsynlig å recoupere en investering på mer enn 15 i en videresalg. Noen andre tips som skal følges når budsjettering og estimering av kjøkkenkrok er: Ta kontakt med remodeler om hvordan kostnadene dine vil bli skilt mellom prosjekter. Husk at arbeidskraft vil ta opp 20 til 35 av budsjettet. 20 av budsjettet ditt må settes til side for uventede kostnader. Prioritere hva du vil gjøre i løpet av ombyggingen, dersom midlene løper ut. Finn ut hvordan du skal betale for denne ombyggingen. Det finnes ulike muligheter for finansiering av en ombygning, inkludert lån, kredittkort og kontanter uten hånd. Bestem hvor du skal bo mens remodel skjer. Hvis du bor hjemme, kommer det til å være støyende og rotete. Hvis du vil bo på et hotell, faktor som ekstra kostnad i budsjettet. Vurder å gjøre noen av de mindre prosjektene på kjøkkenet selv for å spare penger. Det kan gå mot andre prosjekter. Gå tilbake til TopKitchen Cabinet Kostnader og overveiinger Prosent av budsjettet: 30 Skap gjør kjøkkenet første inntrykk, og daterte kjøkkenskap kan forringe den estetiske appell i rommet. Heldigvis kan du endre farge, utseendet på skapene dine uten å rive gjennom bankkontoen din. Hver kvadratmeter av kjøkkenet er potensielt arbeids - eller lagringsområde, så tilstrekkelig kabinett er et stort pluss. Den første beslutningen om å gjøre er om å gå standard eller tilpasset. Going custom tilbyr mer fleksibilitet. Med tilpassede skap kan du lage noe som passer både plass og smak, men tilpasset arbeid er betydelig dyrere. Standardskap er det rimeligere alternativet, men standardproblemet begrenser alternativene dine når det gjelder størrelse og dybde. Du kan også gå på kompromiss ved å installere uttrekkbare hyller og lat susans i standardskap for å maksimere lagringsplassen. Enten du bestemmer deg for å gå som standard eller egendefinert, vil du også bestemme på riktig materiale. Tre, naturlig eller malt, er det mest populære valget. Dens langvarige og holdbare - og du finner et stort utvalg av typer og priser innenfor trefamilien. Mindre dyre alternativer er også tilgjengelige, som kompositter, laminater og til og med metall eller glass. Hvis løvskaper er ute av spørsmålet, eller hvis dine gamle skap bare trenger et nytt utseende, kan kabinett refacing eller resurfacing være et rimelig alternativ. Ved å forlate skapets plassering uendret og rett og slett refacing eksisterende kabinett, vil du negere behovet for riving og ny installasjon. Prosjektkostnadene vil derfor være betydelig lavere enn hvis du skulle rive ut de gamle kjøkkenskapene og erstatte dem med nytt. Kjøkkentilbehør Valg av budsjett: 10 Enten som servering som bordplater til kjøkkenøyene eller dekker dine nedre skap, har kjøkkenbenkene en betydelig rolle i både kjennetegn og funksjonalitet i kjøkkenet ditt. Størrelse og kvalitet på materialer pleier å være de største faktorene som påvirker kostnadene. Alternativene kan gjøre hodet spinn: stein, flis, betong, marmor, slakter blokk, rustfritt stål, resirkulert glass, Formica, Corian - listen fortsetter og fortsetter. Vanligvis brukte kjøkkenbenke materialer spenner fra lav til moderat priset laminat og Formica, til høyere priset granitt eller kvarts, til faste overflater som Corian. Rustfritt stål og slakter blokk er også populært høyere priset kjøkken benkeplater alternativer. Velg et materiale basert på hva som skal se ut og fungere best for deg. Sømløse kjøkkenplater, som Corian og granitt, har en tendens til å være mer holdbare, men er generelt dyrere. Formica og betong pleier å være billigere, men legger mindre verdi til hjemmet. Tile kan være pen, men du kan forvente ganske mye vedlikehold nedover veien. Innenfor hver kategori av materiale vil du finne store pris svinger, avhengig av kvaliteten på kjøkkenet benkeplate materiale. Når du tar disse beslutningene, husk den store rollen som benkeplater spiller i utseendet og brukbarheten til kjøkkenet ditt. Valg av kjøkkengulv: Hvilket er best prosent av budsjettet: 2-5 (avhengig av materiale) De faktorene som bidrar mest til kostnaden for nytt kjøkkengulv er det firkantede opptaket og materialet du velger. Du må også være sikker på at faktor i installasjon, som, avhengig av materialene som brukes, kan være din største gulvkostnad. Dessverre legger de rimeligste gulvalternativene vanligvis lite eller ingenting til verdien av kjøkkenet ditt. Når det er sagt, den billigste måten å få noe under føttene, er å gå med vinyl eller linoleum. Arkgulv er billigere, ikke bare fordi materialene er billigere, men også fordi installasjonen er enkel og du kan enkelt gjøre det selv. Flis, stein, skifer og tregulv er vakre, men dyrere, alternativer som vil bidra til å øke verdien av ditt hjem. Disse kjøkkengulvene varer lengre enn vinyl eller linoleum og betraktes også som et bedre kjøp når det gjelder langsiktig verdi. Men de dyrere kjøkkengulvene kan også være de vanskeligste å vedlikeholde. Kjøkken kan være flyktige arbeidsstasjoner - og skader fra flekker, fett, varme og fuktighet kan være like vanlige som søndagspannekaker. Så, hvis du ikke kan holde opp med rengjøring og vedlikehold, kan de dyrere kjøkkengulvalternativene kanskje ikke være for deg. Kjøkkenutstyr: Er større, bedre Prosent av budsjettet: 14 Kvaliteten på apparatene på kjøkkenet ditt vil påvirke prisen, så vel som den oppfattede verdien av rommet. Dyrt kjøkkenutstyr er ofte lengre varige og mer pålitelige enn deres billigere kolleger, men du må også ta hensyn til energivurderinger, merkenavn og garantier. Apparater som koster mindre, men har bedre energiklassifiseringer, kan ende opp med å spare deg for store mengder penger i strøm eller vannregning over tid. På samme måte kan dyrere apparater ha en livstidsgaranti som også sparer penger på reparasjoner på lang sikt. Pass på å undersøke hva som virkelig ligger bak prisen på kjøkkenutstyr før du gjør investeringen. Investering i en kvalitet komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap kan øke kostnadene dine, men hvis målet ditt er å forbedre kjøkkenets verdi, kan skimping her bevise selvnedslag. Vi anbefaler å kjøpe de beste apparatene du har råd til - og hvis du ikke har råd til dem, bør du vurdere å forsinke prosjektet til du kan. Ikke bare vil bedre apparater lønne seg i høyere videresalgspriser, de kan også vare lenger, gi bedre garantier og spare penger på bruksregninger. Kjøkken VVS: Hold rørene intakt Prosent av budsjettet: 4-5 Hvis du vil ha kjøkkenet ditt renovert, men vær sikker på om du har råd til det, er det en måte å senke kostnadene på å holde kjøkkenvannsrørelementene på samme sted. Vaskepumper er spesielt dyrt å flytte, så sørg for at du prøver å utforme en planløsning som holder den på samme sted for å redusere kostnadene. Hvis du vil ha nye hvitevarer, benkeplater og skap og bare erstatte det du har med nyere, mer attraktive versjoner, vil du ikke ha ekstra kostnad for å flytte vaskerørene til et nytt sted. Hvis du designer en ny planløsning som betyr flyttbare rør, skal du multiplisere lønnskostnadene. Kjøkken Elektrisk plan: Ikke kryss ledningene Prosent av budsjettet: 5 Elektriske elektriske ledninger skal ikke gjøres trinnvis. Tid til å gjøre elektrisk arbeid er når rommet ditt er revet opp for et kjøkkenomforming. Har du tenkt å legge til ny belysning Gjør det mens det er gapende hull i vegger og gulv. En annen viktig omtanke som involverer ditt elektriske system, er om du har nok strøm, eller om du trenger å oppgradere ditt elektriske kort for å imøtekomme nye kjøkkenapparater. Når du har installert nye apparater, har du endret alle ligningene. Så sørg for at du har en elektriker til å veilede deg før du plugger alt inn. Kjøkken Budsjetthensyn Mange faktorer kan og vil påvirke kostnadene ved kjøkkenet ditt: materialer, plassering, arbeidskraft, uforutsette problemer, etc. Materialer, for eksempel, vil være en av de største faktorene i den totale kostnaden av ombyggingen. I mange tilfeller krever dyrere materialer spesiell installasjon, noe som øker arbeids - og tidsutgifter. Ved å installere billigere materialer selv, reduseres totalprisen på remodelen, så velg ditt kjøkkenomformingsmateriale nøye. Hvis du vil holde fast med et lite kjøkken i 5.000-serien, er det mest hensiktsmessig å bruke masse penger på materialene og gjøre jobben selv. Hvis du har et budsjett som er stort nok til å gjøre en ombygging i 20.000-serien, er det mer mulig å dele pengene dine mellom fagpersoner, materialer og eventuelle ekstra arbeidskraft eller uforutsette kostnader. Ifølge National Kitchen and Bath Association. kabinett er en av de største billettene for å forberede seg på i budsjettet ditt, etterfulgt av: Arbeidsapparater Benkeplater Gulvbelysning, VVS, dører og vinduer, vegger og tak (5 eller mindre) Hvis du vil kutte kostnadene for hver av disse materialer, vurder å gå til billigere alternativer. Dette betyr å velge lagerskap, laminat benkeplater og fliser gulv og gjøre noen av maleriet eller flekker deg selv. Når det gjelder de andre faktorene som påvirker kostnader - arbeidskraft, plassering, økonomi etc. - kan du bare gjøre så mye av arbeidet selv før ombyggingen blir et rot. Tilnærming aldri rørlegger-, el - eller strukturprosjekter som DIY-prosjekter, eller du kan ha store reparasjoner på hendene. Prisene for prosjektene vil variere avhengig av hvor du befinner deg, så sørg for å få flere sitater fra entreprenører før du velger en. Du bør også gjøre ombygginger i lavsesongen hvis du kan (dvs. høst eller vinter) fordi entreprenører vanligvis får færre stillinger i løpet av den tiden, og kan kreve mindre for sine tjenester. Billige Kitchen Renovation Ideas Hvis du ikke har et budsjett stort nok til å ansette en profesjonell for kjøkkenet ditt, vil noen billige og rimelige prosjekter revitalisere kjøkkenet ditt. Disse prosjektene inkluderer: Flytt mindre apparater. Unngå å flytte apparater med gass - eller rørleggerforbindelser (dvs. ovn, område, vask, etc.). Men vurder å flytte noen av de mindre apparatene dine i en feng shui-omplassering rundt kjøkkenet. Installer lagerskapet. Lager kjøkkenskap er et billig alternativ for villaeiere som ønsker nye skap. Du kan gå til noen boligforbedringsbutikk og kjøpe lagerskap for å matche kjøkkenet ditt. Du kan leie en kabinett profesjonell eller handyman for å installere dem for mindre enn kostnaden av tilpasset kabinett. Raffinér kjøkkenskap. Hvis trekjøkkenskapene dine er i god form og bare trenger en ansiktsløftning, kan du ta av dørene og raffinere dem på de billige. Dette innebærer sliping av dem og deretter flekker eller maler dem for å se nesten helt nytt. Invester i under kabinettbelysning. For å få skaper og benkeplater stå ut om natten, kan du kjøpe lys som festes under og plugge inn i veggkontaktene. Det er en billig måte å lyse opp kjøkkenplassen din uten å måtte ansette en elektriker. Mal vegg og tak. Gå til en boligforbedringsbutikk, kjøp noen få liter med maling og dekke eventuelle fingeravtrykk eller pawprints med et nytt lag maling på kjøkkenet. Bare vær sikker på å caulk noen hull før du går på jobb. Installer flisegulv. Hvis kjøkkengulvet ditt ser spesielt slitt ut og skrapt opp, kan du trekke opp gulvet og legge ned flis. Keramiske fliser er relativt billige, og du kan konsultere en flislagt profesjonell på forhånd om hvordan du legger dem. Lag en backsplash. Akin å installere fliser på gulvet, kan du også sette en bakplugg over ovns veggen eller i et område over benkeplater som tiltrekker øyet når du går inn i kjøkkenet. Fliser kommer i mange stiler og farger for å matche ethvert kjøkkendesign. Gå tilbake til toppen Hvor mye koster det å bygge en dekk Et nytt dekk kan øke verdien til ditt hjem og øke ditt boareal uten å betale et rom. Den gjennomsnittlige villaeieren bruker rundt 7.000 til å bygge et 200-500 kvadratfot dekk, med mindre dekk som koster så lite som 2.000. Kostnaden for prosjektet ditt vil avhenge av faktorer som størrelse, byggematerialer og ekstramateriale for å forbedre funksjonaliteten. På denne siden: Dekkmaterialer: Fordeler, Cons amp Kostnader Noen dekkmaterialer krever nesten ingen løpende vedlikehold, men du betaler litt mer for enkelhets skyld. Mindre dyrebare materialer kan gjøre en fin dekk, men krever ofte mer vedlikehold, som vanlig rengjøring og resealing for å unngå rotting og fargeendringer. Når du velger materialer for ditt dekkprosjekt, faller alternativene inn i tre hovedkategorier, hver med fordeler og ulemper. Plast og kompositt Komposittdekk er stadig mer populært, da det krever lite vedlikehold. Alternativer inkluderer polyetylen (med gjennomsnittskostnad per kvadratfot på 7,82), polypropylen (gjennomsnittskostnad per kvadratfot, 8,68) og polyvinylklorid eller PVC (gjennomsnittlig kostnad per kvadratfot, 7,50 hulkjerne, 9,48 solid kjerne.) Komposittmaterialer er svært holdbar, og vil ikke splinter eller råtne. PVC er generelt støvbestandig. Ingen farging eller forsegling kreves, selv om polyetylen og polypropylen inneholder ekte tre, slik at de kan farges til ønsket farge. Disse materialene er tilgjengelige i ldquohollow corerdquo som gjør det mulig å kjøre ledning for stereoanlegg, belysning, etc. Komposittene er tilgjengelige i en rekke farger, og kan ha korn malt på for å gi utseendet på naturlig tre. Polyetylen er mindre slitesterkt enn polypropylen eller PVC. PVC vil ikke akseptere flekk, siden det er helt syntetisk. Mens det er mer holdbart og stort sett vedlikeholdsfritt, koster disse materialene mer enn naturlig tre. Dings kan ikke slipes ut. Plassen i hulkjernedekk gjør det mer utsatt for forverring over tid. Komposittmaterialer feller og avgir varme under varmt vær, noe som kan være et komfortproblem hvis du bor i et område med høye sommertemperaturer. Kostnaden for komposittdekk er omtrent 35 per kvadratmeter. inkludert fortøyninger, rekkverk, rammeverk og andre komponenter. Et ord med advarsel om komposittdekking bruker lim og andre kjemikalier til å holde tre og plast sammen. Ved brann vil disse stoffene slippe giftige gasser i luften. Også, med mindre de behandles med brannhemmer, kan sammensatte materialer brenne varmere enn tre. Hvis du bare vil ha et dekk til å slappe av på, kan dette ikke være et problem. Men vær forsiktig hvis du planlegger å installere en branngrop eller utendørs grill på ditt dekk. Finn en lokal dekk installatør nå naturlig tre naturlig tre er et go-valg for dekk konstruksjon på grunn av sin iboende skjønnhet. Mens enkelte arter er billigere enn kompositter, krever de mer vedlikehold, værfasthet og flekker for å holde utseendet deres. De vanligste skogene som brukes til terrassebord er: Redwood - California mykeved, gjennomsnittlig pris per kvadratfot er 7,75. Naturlig brann - og skadedyrsbestandig. Fades til en vakker sølvgrå. Ikke sårbar. Godtar flekker og males veldig bra. Kan vare i flere tiår. Ofte hentet fra gamle vekstskoger Variasjoner i yngre og eldre trær Koster betydelig mer, spesielt når de er kjøpt utenfor California Utsatt for mugg og ultrafiolett skade hvis ubehandlet Ipe - brasiliansk hardved, gjennomsnittlig pris per kvadratmeter er 22,50 Veldig sterk, noen ganger kalt ldquoironwoodrdquo Vanligvis varer lengre enn 25 år Motstandsdyktig mot mugg, brann, forvitring og riper Bærekraftig dyrkes Må være forboret for festeelementer Godtar ikke konserveringsmidler Kan være så mye som tre ganger så dyrt mer vanlig, innenlandsskog Tigerwood - BrazilianAfrican hardwood, gjennomsnittlig pris per kvadratfot er 20 Som værbestandig som ipe, men litt billigere Har en rik farge med ldquostripesrdquo, dermed dens navn Vanligvis varer lenger enn 25 år Kreves regelmessig vedlikehold for å holde den rike fargen fra fading. Må være forboret for feste. Krever rustfritt stålfeste for å unngå oksidasjonsfarging. Cedar - Vedved, gjennomsnittlig pris per kvadratfot er 3,75 Roterende motstand Fyller fuktighet godt hvis ikke dekket, slik at fuktighet kan fordampe Billig Anbefales ikke for bakken eller skyggelegg Dekk og riper lett Krever rengjøring og farging hvert år eller to Bambusgress klassifisert som hardved, gjennomsnittlig pris per kvadratmeter er 3-4 Hardere enn eik og lønn og veldig solid Konsekvent klar korn, få knuter eller ufullkommenhet. Selve og flekker lett. Veldig bærekraftig - høstet hvert tredje til fem år vs. hvert 15. til 20. år for mange andre skoger. Absorberer fire ganger så mye karbondioksid som hardved, noe som gjør det veldig miljøvennlig Har bare blitt brukt kommersielt i kort tid, så hardt data om dens levetid er for tiden utilgjengelig, men tidlig igjen sultene er lovende. Gjør det ikke bra i regioner med mye snø og is uten en veldig god tetningsmasse på rundt hvert brett. Krever årlig tetning for å holde den sunn. Bamboo er et ganske nytt kommersielt pyntemateriale. Selv om det kan være vanskelig å finne lange bambusforhandlere, kan det være verdt å se på. Når du kjøper bambus, vær sikker på at den kommer fra bærekraftige gårder. Skruppelløse forhandlere kan høste fra viltområder og skade naturlige habitater. Kvaliteten på bambus høstet på denne måten kan ikke garanteres. Bærekraftige gårder kan gi minst en viss garanti for helsen til treet. Med unntak av redwood er de fleste naturlige skoger som brukes til dekk, bærekraftig dyrket. Tette forskrifter og industriovervåkning kan gjøre det tropiske skogene vanskeligere å komme forbi, men deres holdbarhet er nok for noen mennesker til å rettferdiggjøre kostnaden. Få et tilbud på en halsdekke Trykkbehandlet tre (PT) Trykkbehandlet tre er et attraktivt materiale for de som har et budsjett. Av alle de tilbudte materialene, men dette fortjener mest undersøkelse for sine ulemper. De gode nyhetene om kjemikaliene (som ikke er nær så farlige som de pleide å være) er at du kan bruke en gjennomtrengende oljebasert sealer hvert år eller to for å beskytte deg mot kontakt. Veldig rimelig Holder opp godt gjennom årene, de fleste kommer med en 40 års garanti. Tann og ripebestandig På grunn av kjemikaliene er ikke insekter tiltrukket av det. Faktisk unngår de ofte området. Kan brukes både til forhøyet og bakkenivå. På grunn av kjemikaliene er det ikke lett å avhende. Ved å brenne dette treet kan giftige gasser slippes ut i luften og bør håndteres av fagfolk. På grunn av kjemikaliene bør folk og kjæledyr unngå å gå barfot på uforseglet trykkbehandlet tre. Krever galvaniserte festemidler for å motstå metallkorrosjon. Eldre PT-dekk (før 2003) brukte en ekstremt giftig kjemikalie kalt kromert kobberarsenat. Arsenat, en forbindelse som inneholder arsen, ligner rottegift. Det har siden blitt avviklet for privat bruk, og erstattet av amin kobber quat og kobber azol. De er like effektive som arsenbaserte konserveringsmidler og betraktes som sikrere fordi kroppen ikke absorberer kobber. (Det er fortsatt noen potensielt skadelige kjemikalier i PT-tre, derfor anbefales det en god forsegler.) Beregning av kostnaden ved å bygge dekk Når du beregner kostnaden for å bygge et dekk, må du finne ut mer enn bare treet. Et dekk laget av billige materialer kan ikke være kostnadseffektivt når du inkluderer bygg - og vedlikeholdskostnader. Sørg for å faktorere i størrelse, andre konstruksjons - og beskyttelseselementer, skatter og forsikringer og alle de små statister som gjør et dekk ikke bare brukbart, men hyggelig. De fleste dekkbyggere tar en gjennomsnittlig pris på rundt 35 per kvadratmeter. Materialer kjøpes også per kvadratmeter. Hvis du vil ha et stort eller forseggjort dekk, vil du tilbringe litt mer enn for en liten plattform. Det kommer ned til funksjonalitet. Hvis du vil gjøre mer enn å sitte på dekk, vil budsjettet øke. Konstruksjon Den gjennomsnittlige dekk er ca 10x12 fot. Dette gjør det enkelt å beregne hvor mye det vil koste å bygge et dekk. Men i tillegg til dekkmaterialet, må du beregne noen andre kostnader: Gradering eller utjevning av landet om nødvendig Stifting (grensen rundt dekkgulvet, som er valgfritt, men hjelper med utseendet og holdbarheten) StainingPainting UV BlockageSeglering Vanntetting Korrosjonsbestandige festemidler Innramming Skinner eller stryker Trapper Arbeids - og andre entreprenøravgifter (hvis aktuelt) Det er to tommelfingerregler angående utforming og konstruksjon av et dekk. Først bør overflaten ikke være mer enn to inches under tilgangsdøren. Ikke bare gjør dette for et rent utseende, det er også den normale nedtrappen eller oppstart som de fleste forventer. For det andre, ditt dekk bør ikke være større enn det største rommet i huset ditt. Dette bidrar til å holde dekkene forholdsmessige til resten av boarealet. Hvis designen din har en uvanlig form eller flere nivåer, vil det være vanskeligere å anslå kostnadene. En standard, rektangulær dekk kan ofte bli hatt for så lite som 1500. men tilpassede design kan enkelt nå 5000. Det er mange kalkulatorer tilgjengelig på nettet som kan gi deg en grov ide om hva ditt dekk vil koste, og noen kjøpte programmer vil til og med skrive ut planen din som en blueprint. Kontakt et dekk Faglig skatter Forsikring Et dekk er et tillegg til huset ditt. Dette betyr at det vil legge til eiendomsverdien og eiendomsskatten. Hvor mye den legger til, avhenger av totalprisen. Den beste tiden å se på dette er under planleggingsstadiet. Ta kontakt med din lokale assessor kontor for å unngå ubehagelige overraskelser. Du vil heller ikke ha noen forsikringsoverraskelser. Pass på at et dekk er dekket av villaeierepolitikken før du forplikter deg til noe. Når du ansetter en entreprenør, må du forsikre deg om at det er nødvendig å få tildelt tillatelser, og be om et forsikringsbevis. Dette dekker mannskapet under bygging. Hvis ingen sertifikat er tilgjengelig, finn en annen entreprenør. Vær også sikker på at entreprenøren skal arrangere et sertifikat for okkupasjon. Dette bekrefter at dekkene er trygge for et visst antall personer å okkupere, akkurat som du ville med et nytt interiørrom. Ekstra kostnader Et dekk kan være så enkelt som en plattform, men hvor morsomt er det Få kreativ med dine spesielle egenskaper: Innebygd lagring for å holde leker ute av syne, misting systemer for å holde deg kult eller til og med et utendørs spa Innebygd Møbler kan doble som skjult lagring for deksler og ekstra puter. Hver av disse funksjonene vil gjøre din plass mer brukbar. Du vil også ønske å faktorere kostnadene ved landskapsforming området rundt dekk for å gjøre alt ser polert. Belysning er ikke bare bra for atmosfæren, det er også en stor sikkerhetsfunksjon. Mens litt belysning kan være hardt kablet, velger mange mennesker den enkle solbelysningen, noe som krever ingen spesiell dyktighet i tillegg til å vite hvor du vil ha det. Noen lys kommer selv i farger. Den gjennomsnittlige kostnaden for belysning varierer avhengig av hvilket merke, stil etc. men dekklysene går fra 8 til 30 hver. Postbelysning kan koste betydelig mer, fra 30 til over 100 stykker. Varmeapparater finnes på mange dekk fordi kule netter ikke bør være nok til å kjøre deg inne. Den vanligste typen varmer er postvarmeren, men andre typer inkluderer veggmonterte, hengende og bordplater som ser ut som bordlamper. Den gjennomsnittlige kostnaden er 100 til 300, avhengig av stil og utgang. Misting systemer er populære for dekk som mottar for mye varme. Et misting system gir en fin spray av kjølevann som en barriere. Hvis området ditt har hardt vann, må du rengjøre dysene hver så ofte, og trefibia kan bli skadet av fuktighet hvis det ikke er forseglet, men påvirkningen på vannregningen er omtrent det samme som vanning av plenen. Misting kits kan ha så lavt som 25, og bærbare misting fans går fra 100 til 150. Sitteplasser er et must. Alternativer spenner fra plast patio stoler til møbler youd være stolt av å ha i stua. Det samme gjelder for bord og andre overflater. For et dekk som vil være mer enn et sted å se solnedgangen, starter møblerprisene rundt 350 for en ldquochat setrdquo bestående av fire stoler og et lite bord, til 4000 for stoler, en sofa, noen endebord og et salongbord. Andre møbler inkluderer en bar teller (gjennomsnitt 500), markiser (700 til 1000), og slipcovers (20 til 250). Erstatningsputer koster mellom 30 og 150. Landskapsarbeid er isingen på kaken for et godt gjort dekk. For å beskytte dekkene dine bør du vurdere å bruke planter med kasterhjul. Dette vil gjøre det lettere å flytte dem når det kommer tid til å gjøre rutinemessig vedlikehold. Prøv også å bruke planter som ikke trenger mye vann eller krever mye drenering. På denne måten kan du unngå å ødelegge dekk på grunn av overløp. Landskapsarbeidskostnader varierer avhengig av hva du velger og hvilke planter du kjøper. Før du beregner dekkkostnadene Før du begynner å beregne og estimere hvor mye det vil koste å bygge dekk, bør du spørre deg selv hvor mye dekk du virkelig trenger. Det kan være fristende å bygge en fullt lastet plattform på flere nivåer, bare fordi du kan, men det vil bli kostbart. Hvis det du virkelig vil ha er et sted å nippe til lemonade og se solnedgangen, vil du ha kastet bort litt penger. På den annen side, hvis du har barn eller forventer å underholde mye, vil den koselige 10-til-12-foten bli overfylt. Opprette en planeksperter anbefaler å lage en mock up. Sett alt du har tenkt å ha på ditt dekk hvor det skal gå. Hvis du skal sette en gassgrill på dekk, gjør du litt forskning før du bestemmer plasseringen. Opplysningene varierer fra stat til stat, men en tommelfingerregel er å holde den minst tre meter fra veggen og fem meter fra overhengende strukturer. Hvis du bruker en kullgrill, hold en varmebestandig pute under den, og ha noe å sette lokket på hvis det er flyttbart. Ellers kan du brenne eller brenne dekk. Når du har gjort en mock up, merk den av og mål. La det stå på plass for en stund, og noter hvor mye sol posisjonen din gjør eller ikke får. Hvis du blir for mye eller ikke nok, kan du revurdere plasseringen. Ved å skape en mock-up og oppmerksomhet på detaljer før du forplikter deg til en entreprenør eller byggeplan, vil du spare deg selv for kostnaden og bryet med å skifte deg når prosjektet er på gang. Forhindre skader på landskapet Når ditt dekkprosjekt er i gang, vil det være mye fottrafikk og materialer som ligger rundt. Unngå skade på landskapsarbeidet ditt ved å beskytte din hage med tarps, bur og andre barrierer. Å bruke litt tid på begynnelsen av prosjektet, vil hjelpe deg med å redusere eventuelle ekstra kostnader for å fikse landskapsarbeidet når ditt dekk er ferdig. Farging, tetting og vanntetting Husk å inkludere kostnadene for rutinemessig vedlikehold i prosjektbudsjettet. Hvis du bruker flekk, vil det trenge sporadisk forfriskning for å opprettholde fargen. Noen flekker er gjennomsiktige og gjør at trekornet kan vise seg. Dette er best for tre i god stand med et attraktivt kornmønster. Semi-gjennomsiktige flekker aksentere trekornet mens du legger til litt mer farge. Solid flekker er mer som maling og er bra for tre som er synlig alderen og litt distressed. Den gjennomsnittlige prisen på flekken er rundt 30 per gallon. Forsegling din dekksegler er det som beskytter dekk fra elementene. For å holde dekket ditt best, bør det omsluttes hvert år. Før vasking, rengjør og trykk på dekk for å fjerne den gamle forsegleren. Ny sealer koster i gjennomsnitt 20 per gallon. selv om prisene går fra 10 til 40, avhengig av produsenten. Vanntett ditt dekk Du kan også ha vanntett dekk, som ikke er det samme som forsegling. Tetningsmiddel trenger inn i skogen porene og beskytter den mot mugg, skadedyr og opphopning av fuktighet. Hvis du slutter å bare tette vedet, kan tetningsmidlet bryte ned dersom stående vann må samles. Vanntetting gjør at vannet setter opp og lett ruller av dekk. Ved å ikke tillate vannet å suge inn, hjelper vanntett dekk også raskere. Mens noen mennesker har hatt stor hell med kombinasjon av vanntettforseglingsforsegler eller vanntett flekker, foretrekker andre å ha et eget produkt for hvert trinn. Kombinasjonsproduktene selger for mellom 10 og 25 per gallon. et frittstående vanntettmiddel koster rundt 15 per gallon. Hvis du bruker separat vanntetting og flekk, må du fjerne begge for å kunne forsegle, så vanntettingen må også brukes på nytt. DIY eller Hire a Professional Etter at du har gjort alle estimatene og kommer opp med den perfekte designen, er det på tide å bestemme om dette er en jobb du kan håndtere. Det sikreste svaret er ldquono. rdquo Mens det er mulig å bygge et dekk på egen hånd, er det detaljer du kanskje ikke har vurdert. Hvor dypt må bryggene gå? Hva er de lokale kravene til trapper og rekkverk Hvilke tillatelser trenger du Har du riktig forsikringsdekning Forsikring er en stor faktor. Hvis du bygger din drømsdekk selv, og noen del av utførelsen viser seg å være feil, kan du være ansvarlig for eventuelle skader eller skader som oppstår. I tillegg til byggproblemer, som en DIYer, kjører du risikoen for å bygge en dekk bare for å få en inspektør fortelle deg å rive alt ut fordi det ikke er opp til kode. Ved å ansette en dyktig og erfaren entreprenør, kan du være rimelig sikker på at dekket ditt blir bygget riktig. Hvis du bestemmer deg for å bygge et dekk selv, bør du være oppmerksom på disse vanlige risikoene og fallgruvene: Ujevne brett er alvorlige truende farer. Selv om alle platene er nivået når dekket ditt er nytt, kan de bli ujevne med tid og forvitring, og fuktighet kan bygge opp på brett hvor tetningsmassen har forverret seg. Selv om dette kan skje over tid, selv med et profesjonelt installert dekk, mangler DIYere ofte det trente øynet for å velge tre som er mindre sannsynlig å kile. Mange hjemmeforbedringsbutikker får tømmeret fra forskjellige leverandører, så kvaliteten på treet er hit eller savner. En entreprenør jobber vanligvis direkte med etablerte leverandører for å få konsekvent høye kvalitetskutt. Rails og trapper som er feil støttet, kan bøye eller knuses, selv under normal slitasje. Bruken av feil festemidler er vanligvis årsaken til slike feil, men noen ganger kan festene overstrammes og forårsake unødig spenning ved festepunktet. En entreprenør vil vite hva slags støtter og festemidler som trengs for trapper av forskjellige lengder og vinkler. Utilstrekkelig grunnstøtte kan føre til bøyning og bøyning, eller til en katastrofal sammenbrudd av dekk. Den ideelle avstanden mellom støttespissene avhenger vanligvis av vektbelastningen dekket vil være under. Pierene må også senkes til en bestemt dybde, som ofte er avhengig av frostlinjens dybde. Drainage beneath the deck also requires careful attention in order to avoid rot in the support beams. With a second-story deck, you may decide to use the area beneath as another relaxation area. This could adversely affect drainage if not done properly. Other trouble spots many DIYers often forget are joints. Any place two elements come together, such as the deck platform and the exterior wall of your house, can cause trouble, as small debris builds up and traps water. For example, pine needles can build up between your deck and house and act like a sponge, trapping mold and mildew. Contractors will know what to look for and what sort of precautions, such as flashing, need to be used. Building codes can be extremely costly to the unfamiliar. You may have the most amazing deck in the world. Its got a bar amp grill, a spa, a play area, a party platform, an outdoor theater, and you built it all for under 15,000. The neighbors love it. Your friends are jealous. Even your wife admitted she was wrong about it. Unfortunately, you failed to get permits for the electrical system, the gas lines werent inspected, and the construction doesnt meet code requirements. You have to rip it all out and possibly face hefty fines. A good contractor will arrange the necessary permits and inspections, so when it comes time to christen your deck with the first barbecue of the season, there will be no nasty surprises. Hiring a contractor is strongly recommended, especially if youre building your dream deck. Although the cost of hiring a contractor can be double or triple the DIY cost, the peace of mind is worth it. As an outdoor living space, a deck requires inspections and permits. Some elements may require the services of an architect. Safe placement of gas lines, fire pits, hot-tubs and other features is something you dont want to guess about. And all of those features need the proper support to avoid a tragedy. Therefore, your safest bet is to hire a contractor who knows how to do the job properly. Before gathering deck estimates. be wary of contractors who boast that they do things up to code. Thats contractor-speak for doing the minimum necessary to pass inspections. Look for contractors who boast about doing things above the code requirements. If possible, get references from friends or neighbors who have had a deck constructed. This is the best way to see a professionals workmanship for yourself. Repairing or Replacing Your Existing Deck As decks age, even the hardiest of woods can split or warp. Splinters are no fun, and neither is tripping over a board that has popped up. Some repairs can be done easily by the homeowner or a local handyman. Other problems may indicate that your deck has reached the end of its lifespan. Local issues are usually small repairs. For example, a planter that has repeatedly over-flowed might be the source of rotten boards beneath it. A single board with a popped up nail might need to be replaced. But some damage hints at deeper troubles that will require a skilled professional: Fasteners that no longer hold in place when tightened Soft or spongy boards Visible rot Weak or loose railing posts If you have any concerns about the safety of your deck, have it inspected. A good contractor will provide you with details of what contributed to the damage and, if possible, how to avoid it in the future. (In one case, a brick patio was placed around the deck foundation. This prevented drainage, which led to faster rot in the supports.) How much it costs to restore or replace a deck varies as much as the original cost of a new deck. When gathering estimates, however, there are some things you should ask about: Disposal -- Pressure-treated wood is not easy to dispose of due to the chemicals involved, so the cost for disposal of this material can be higher than for other products. Modificationsl -- You might think that changing the style of your railing is minor compared to adding a level to your deck, but to a contractor, it represents more time and material. Discuss any changes to your existing deck before agreeing to an estimate. Permits -- Replacing certain parts of your deck may require additional permits. Remember, you may think your deck is little more than an elaborate porch, but inspectors and assessors consider it the same as adding a room to your house. If plumbing, gas or electricity is going to be modified or installed, it will have to be inspected, and likely also permitted. Certificate of Occupancy -- Because a deck is considered an outdoor living space, it will have a rating for maximum occupancy. Your contractor should arrange for this certificate. Demolition -- This is an extra cost for most contractors. Residential demolition averages 5 to 15 per square foot of livable area. If the wood is in good shape, some contractors will carefully remove it for low to no cost, as they can use it on other jobs. In Summary Adding a new deck is just like adding a new room. Granted, its a room without walls or a roof (unless you put in awnings or a pergola), but it should be approached with the same care and consideration you would use when adding a bedroom or expanding your kitchen. With good planning and the right deck building professional, your new space will give you and your family much enjoyment for years to come